SERVIDUMBRES: Concepto y clasificación.

CONCEPTO: Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. (art. 2970 del Código Civil).-

De esta clarísima definición contenida en nuestro Código Civil, se deduce que solo recaen sobre inmuebles, nunca sobre muebles. Tales inmuebles deben ser ajenos, pues siendo la servidumbre una desmembración del derecho de dominio, resulta inconcebible una servidumbre sobre cosa propia.

Los derechos que la servidumbre atribuye sobre el inmueble ajeno, pueden consistir en “usar de él o “impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad”. Pueden consistir en un no hacer o en un dejar hacer por parte del titular de dicho fundo sirviente.-

CLASIFICACION:

Las servidumbres constituyen un derecho perpetuo o temporario, según sea predial (perpetua) y personal (temporaria, ya que se extingue con la muerte del titular del fundo sirviente o pasados veinte años si se trata de una persona jurídica).-

1.- Continuas y discontinuas: depende de la naturaleza de la servidumbre, se refiere a la adquisición de las servidumbres por prescripción, por destino del padre de familia y en el caso de servidumbre que revive.-

2.- Aparentes y no aparentes: depende de una situación de hecho. En la de paso, seria aparente si hay una tranquera, o un camino empedrado, y no aparente, si es a campo traviesa y no esta delimitado ni marcado el camino.-

3.- Afirmativas y negativas: es afirmativa cuando consiste en un dejar hacer y negativa cuando consiste en un no hacer por la misma persona.-

Estos son los lineamientos generales que regulan del derecho de servidumbre, aun así el tema es lo suficientemente complejo, ya que hay que estudiar cada caso en particular para poder establecer si el derecho corresponde o no y en que parte de la clasificación encuadrarlo en caso que este legalmente previsto y sino establecer una servidumbre convencional a través de contrato.